НЕДВИЖИМОСТЬ НА БАЛИ · ПРАВОВАЯ МОДЕЛЬ
HGB и
Leasehold.
Сначала — права.
Потом — выбор объекта.
Два разных формата для недвижимости на Бали. Разбираемся, что вы получаете и какие условия важно проверить до сделки.
В ЧЁМ РАЗНИЦА
Одно место.
Разные права.
| Что сравниваем | HGBHak Guna Bangunan | LeaseholdДоговор аренды |
|---|---|---|
| Суть | Право строить и владеть зданиями на земле, которая не находится в вашей собственности. | Пользование объектом или землёй на условиях договора с правообладателем. |
| Оформление | Зарегистрированное право. Для иностранного инвестора — через подходящую индонезийскую компанию, а не лично на иностранца. | Договор аренды. Возможность заключения и использования объекта проверяется с учётом статуса арендатора. |
| Срок | Зависит от основания предоставления права и документов на участок. | Указывается в договоре. Важно проверить оставшийся срок, а не только первоначальный. |
| Продление | По установленной процедуре и при соблюдении условий. Не является автоматическим или безусловным. | Зависит от договора и согласования с правообладателем. Порядок и стоимость нужно уточнить заранее. |
| Передача прав | Требует соблюдения правил оформления и регистрации перехода права. | Возможность уступки и субаренды нужно отдельно проверить в договоре. |
| Главный документ | Документы о зарегистрированном праве и его основании, сроке и ограничениях. | Договор с условиями пользования, продления, передачи и прекращения аренды. |
HGB не равен бессрочному праву собственности Hak Milik. Leasehold не даёт права собственности на землю. Название формата само по себе не гарантирует безопасность сделки.
ВАЖНО РАЗДЕЛЯТЬ
PT PMA — компания.
Не право на землю.
Корпоративная структура и права на конкретный участок — разные вопросы. Наличие компании не заменяет проверку документов объекта, разрешённого использования и условий сделки.
ДО ПОДПИСАНИЯ
Проверить.
Затем решать.
Право и документы
Кто вправе заключать сделку, что именно передаётся, есть ли обременения, споры или ограничения.
Срок и выход
Когда истекает право, как оформляется продление и на каких условиях можно передать объект или прекратить договор.
Использование
Соответствуют ли зонирование и разрешения вашему сценарию: личное проживание, строительство или сдача в аренду.
Полная стоимость
Не только цена объекта: налоги, оформление, содержание, управление и будущие расходы.
СЛЕДУЮЩИЙ ШАГ
От сравнения —
к вашему объекту.
Запросите материалы проекта и его правовую модель для предметного обсуждения с вашим юристом.
Получить материалы Смотреть проекты ↗